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凤凰快3

2020-03-04 17:17:05來(lai)源︰中華(hua)網

近(jin)年來(lai),政府(fu)調控力度加大,在出台一系列“組合拳”後(hou),房(fang)地產市(shi)場(chang)進入“嚴冬”。

隨著“特色小鎮”概念迅(xun)速(su)鋪開,從(cong)“403個特色小鎮名(ming)單公布(bu)”到“在全國啟動1000個特色小鎮建設試點”,各大房(fang)ke)笤yue)躍(yue)欲試,試圖從(cong)這新興(xing)的(de)開發模式下(xia)尋求新出路。

特色小鎮,能否成為房(fang)地產開發商的(de)新機遇?事實證明,特色小鎮的(de)地價(jia)優勢以及產業dao)ji)群所(suo)帶來(lai)的(de)便利,或助推房(fang)地產回歸“住”的(de)本質;而(er)脫離產業運營,過(guo)度que)康夭hua),使不(bu)少特色小鎮項目背離初衷,毫(hao)無生機。

特色小鎮成部分房(fang)ke)ldquo;掘金(jin)點”

在國家發展guai)鉸雜?嘀終叩de)驅(qu)動下(xia),各地掀po)鸝  ㄉ杼厴  虻de)熱潮(chao),其影響不(bu)亞于前30年的(de)中國城市(shi)化(hua)。

自(zi)國家三部委(wei)公布(bu)特色小鎮名(ming)單和發布(bu)相關政策後(hou),不(bu)到半年時間內,多家房(fang)ke)蠓 bu)小鎮戰略。特色小鎮“房(fang)地產化(hua)”日趨明顯,成為部分房(fang)地產企業新的(de)“掘金(jin)點”。在珠三角(jiao)地區(qu),有房(fang)ke)蠼柚ldquo;科(ke)技小鎮”概念推動產業地產;hui)誄chang)三角(jiao)地區(qu),有房(fang)ke)篤窘ldquo;農業小鎮”概念開發房(fang)地產…

特色小鎮的(de)核心(xin)不(bu)hui)謨詵fang)地產開發,而(er)在于產業運營。由于開發商缺(que)乏產業支撐niu) ji)功(gong)近(jin)利追求樓(lou)市(shi)經濟,不(bu)少特色小鎮變(bian)得毫(hao)無“特色”可言(yan),甚至逐漸(jian)成為空城、死城。

國家發改委(wei)發展規(gui)劃司副司長(chang)陳亞軍表示,特色小鎮受一些(xie)房(fang)ke)笞放  饕 且蛭﹦餼雋四玫毓gui)的(de)問題。特色小鎮的(de)佔(zhan)地面積往(wang)往(wang)要十幾平方公里(li)乃至更多,以特色小鎮名(ming)義向政府(fu)拿地,成本相對較低,但這與特色小鎮建設的(de)初衷yuan)車藍er)馳(chi)。

“當(dang)下(xia)的(de)特色小鎮發展,一定要區(qu)別(bie)兩大模式。一是特色小鎮發展區(qu)別(bie)于地方債;二(er)是區(qu)別(bie)于房(fang)地產,不(bu)能依托房(fang)地產銷售(shou)作為整體的(de)資金(jin)回收和回報。”

新型(xing)城鎮先驅(qu)者、金(jin)誠集(ji)團董事長(chang)韋杰(jie)表示,特色小鎮不(bu)是地方債,不(bu)是變(bian)相房(fang)地產,而(er)是以核心(xin)產業為發展基(ji)礎,同時提供豐富的(de)配套(tao)產業,為特色小鎮發展注入生命力。

//金(jin)誠盱眙龍蝦小鎮效果(guo)圖//

出台《意見》防(fang)範“假小鎮真地產”

專(zhuan)家認(ren)為,對yuan)惹傲僥甑de)爆(bao)發式增長(chang),2018年特色小鎮發展會(hui)有xing)suo)降(jiang)溫,更為平穩。“無地產、不(bu)小鎮”的(de)亂象之下(xia),政策已(yi)經開始設防(fang)。

2017年12月初,針(zhen)對此前特色小鎮建設中出現的(de)典型(xing)亂象,國家發展改革委(wei)、國土資源部、環境chao);?俊 》fang)城鄉建設部聯合發布(bu)《關于規(gui)範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的(de)若干意見》(以下(xia)簡稱《意見》),規(gui)範推進各地區(qu)特色小鎮建設。

《意見》指出,特色小鎮要堅持因地制宜,防(fang)止盲目發展、一哄而(er)上。立足(zu)各地區(qu)要素稟(bing)賦和優勢,挖掘最有基(ji)礎、最具(ju)潛力的(de)特色產業,打造具(ju)有核心(xin)競爭力和可持續(xu)發展特征的(de)獨特產業生態,防(fang)止千(qian)鎮一面和房(fang)地產化(hua)。

國家城市(shi)和小城鎮改革發展中心(xin)理事長(chang)、首席經濟學家李(li)鐵表示,特色小鎮的(de)發展一旦過(guo)度引入房(fang)地產,就會(hui)拉高土地成本,特色產業則(ze)難以實現,最後(hou)會(hui)演變(bian)為房(fang)地產一業獨lai)螅 鈧盞dao)致大量庫(ku)存(cun)。

從(cong)鼓勵到嚴xia)兀017年下(xia)半年,如火(huo)如荼的(de)小鎮建設增添了幾分“理性(xing)”色彩(cai)。

特色小鎮助推房(fang)地產回歸“住”的(de)本質

防(fang)範特色小鎮房(fang)地產化(hua),並不(bu)等于全面杜(du)絕房(fang)地產開發。基(ji)于地價(jia)優勢,以及產業dao)ji)群帶來(lai)的(de)便利,經濟適(shi)shi)梅fang)、廉租房(fang)在特色小鎮中將更大程度地得以建設,讓中低收入人群“住有xing)suo)居”。

80年代,福利分房(fang)制消滅房(fang)地產市(shi)場(chang),住房(fang)條(tiao)件變(bian)差;90年代,商品房(fang)進入大眾視(shi)野,市(shi)場(chang)房(fang)價(jia)快(kuai)速(su)上xian)巧踔簾┬恰N?jie)認(ren)為,任何一種極端(duan)手段都不(bu)利于房(fang)地產發展。

“整個特色小鎮建設,要以產業升級、產業運營、產業投資為主線,同時考慮配套(tao)產業的(de)運行。”金(jin)誠集(ji)團董事長(chang)韋杰(jie)表示,特色小鎮應充分體現zhi) 誦xin)產業以及配套(tao)產業在內的(de)整個產業dao)ji)群的(de)完整性(xing),以金(jin)誠特色小鎮為例,房(fang)地產板塊整體佔(zhan)ji)炔bu)應高于15%—20%。

前不(bu)久,上海市(shi)規(gui)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qu)和嘉定區(qu)的(de)兩宗地塊,“土地用途”明確(que)標(biao)注為“租賃住房(fang)”。這兩塊租賃住房(fang)用地所(suo)在的(de)區(qu)域(yu),地理位置mei)俺樸旁劍 cong)更高層面考量,租售(shou)並舉將是未來(lai)房(fang)地產市(shi)場(chang)大勢所(suo)趨。

作為新型(xing)城鎮化(hua)與經濟轉型(xing)升級的(de)重要突破(po)口(kou),特色小鎮建設的(de)熱潮(chao)席卷整個房(fang)地產行業。截(jie)至目前,住建部已(yi)公布(bu)兩批、共403個特色小鎮。特色小鎮進入規(gui)範發展階段,讓“房(fang)子是用來(lai)住的(de),不(bu)是用來(lai)炒的(de)”成為現實。

[責任編輯(ji)︰]

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